Qué es el metaverso inmobiliario

En los últimos años el metaverso rompió el cascarón del mundo gaming para integrarse a diferentes industrias. Entre ellas, el real estate adoptó el nuevo terreno en el inmobiliario digital para una variedad de actividades, desde visitas virtuales a propiedades reales hasta operaciones con activos digitales. A continuación, te contamos qué es el metaverso en el sector inmobiliario.

La primera aplicación del metaverso en la actividad inmobiliaria viene siendo la exhibición de propiedades. Con un par de gafas de realidad virtual, los potenciales clientes o inversores pueden explorar cada rincón de un hábitat. De esta manera, las personas pueden vivir la experiencia de pasear por los balcones, examinar espacios comunes e incluso conocer el vecindario o plazas cercanas.

La inmersión es total. El cliente puede caminar por los ambientes, agacharse, saltar, percibir la altura del cielorraso, tocar muebles, abrir puertas y cajones. También puede salir a la terraza para apreciar el mismo paisaje que rodea a un departamento en el mundo real.

Además, gracias a los dispositivos tipo Oculus, los interesados pueden personalizar el interior de una propiedad, cambiar los colores de las paredes y visualizar opciones de muebles, entre otras funciones.

Este tipo de tecnología también permite recrear una construcción antes de que el proyecto esté finalizado en el mundo real. En Miami ya son varias las firmas de real estate que usan metaverso para que sus inversores puedan apreciar como finalizado un desarrollo inmobiliario de lujo que todavía está en construcción. La interacción en metaverso también incluye una entrevista con el agente inmobiliario sin necesidad de trasladarse físicamente hasta las oficinas comerciales.

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Cómo adquirir un inmueble en metaverso

Más allá de la aplicación de la realidad virtual para la venta de propiedades reales, el metaverso inmobiliario ya empezó a comercializar terrenos y propiedades totalmente digitales. Las características y dimensiones de estos nuevos activos dependen del universo digital que elija el comprador. En este espacio se pueden construir casas, edificios e incluso destinar terrenos para fines publicitarios.

Si bien esta tendencia se encuentra en sus primeras fases, está mostrando un crecimiento prometedor en muchos sectores económicos. Se trata de un espacio digital donde no existen fronteras ni controles de capital. Esto impulsó a los mundos virtuales basados en criptomonedas a generar mercados primarios y secundarios multimillonarios para creadores y propietarios de activos.

Los bienes inmuebles virtuales se están volviendo rentables. Esta nueva tendencia provee la oportunidad de obtener ganancias dentro del metaverso emergente y en el mundo real. En una encuesta realizada por GamesPad, 45% de los usuarios de la plataforma considera comprar una propiedad virtual, mientras que el 14% ya lo hizo

¿Cuánto vale una propiedad en metaverso?

Actualmente, comprar bienes inmuebles de los mercados digitales están concentradas en las plataformas Otherside, Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels y Somnium.

De acuerdo con el reporte “Annual Metaverse Virtual Real Estate” que la firma Parcel elaboró sobre la evolución del sector en 2022, el volumen total de ventas de tierras virtuales fue de 1.400 millones de dólares, aumentando un 180% desde el período anterior. No obstante, el cuarto trimestre de 2022 representó el volumen de ventas más bajo.

Las ventas más grandes del año se localizaron en Otherside en mayo por 927 mil dólares. The Sandbox tuvo ventas de 280 mil dólares en febrero. Decentraland tuvo ventas de 263 mil dólares en enero.

En la mayoría de los metaversos, la parcela más pequeña equivale a 1×1 con relación al espacio total disponible: 96 metros cuadrados en The Sandbox y 16 metros cuadrados en Decentraland. Se estima que el costo promedio de los terrenos puede partir de los 13 mil dólares. El precio dependerá de varios factores. Estos son: el metaverso escogido, la ubicación dentro del universo, la dimensión del lote, estructuras y servicios preexistentes y, por supuesto, la demanda.

Se espera que el volumen de ventas se mantenga bajo mientras en sintonía con la tendencia del mercado. Sin embargo, a medida que se lancen y emitan nuevos mundos, el tamaño general del inversiones inmobiliarias en el metaverso siga creciendo.

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Meta-residencias: lujo en el metaverso

Los agentes inmobiliarios de lujo también están entrando en el metaverso. Aplicando los mismos principios a la hora de comprar y vender mega-residencias, los grandes operadores del sector han empezado a conformar su propia cartera de propiedades digitales.

·      Metamansión Magnavi: Creación del arquitecto Jorge Luis Véliz, esta meta mansión tiene una forma inspirada en la naturaleza. Se encuentra en medio del mar y su diseño se asemeja al de una isla desierta.

·      La casa de invierno de Reisinger: El diseñador argentino Andrés Resigner se adentra en el mundo del metaverso con una casa de fantasía de líneas geométricas equilibradas, colores relajantes y un concepto conectado con el paisaje invernal.

·      La Metamansión Horizontal V Casa: Otra obra del arquitecto Jorge Luis Véliz, enclavada entre el mar y un acantilado. En su interior, esta mansión de lujo cuenta con una piscina desde donde se puede ver el mar hasta el horizonte.

·      Supervillain House: Inspirada en la última película de James Bond y la casa de Iron Man, esta vivienda virtual se aleja mucho de las viviendas convencionales que encontramos en el mundo real. Pura fantasía.

Mansión “meta-real” en Miami: lo mejor de dos mundos

Para quienes deseen vivir una experiencia inmobiliaria de lujo en los dos mundos (real y virtual), ONE Sotheby's International Realty y Voxel Architects dieron forma a la primera mansión “meta-real” . El desarrollo incluye un inmueble de lujo en el mundo real y su contraparte virtual en el metaverso.

El terreno virtual está localizado en el metaverso The Sandbox, donde los creadores pueden monetizar los activos de vóxel en la blockchain. Por su parte, el comprador también adquirirá los derechos de propiedad de la casa física en Miami. La misma se extiende a lo largo de 3.300 metros cuadrados e incluye siete dormitorios y nueve baños.

La misma distribución se refleja en el mundo digital que sirve como una extensión de la casa del mundo real. Esto permite reuniones, eventos y fiestas con invitados de todo el mundo.