Por qué invertir en bienes raíces durante una recesión

Por ser estable y bajo riesgo, invertir en finca raíz es una muy buena opción para períodos donde se frena el crecimiento de la economía. Entre los mercados de nuestra región, Colombia se posiciona como un destino atractivo para el inversor extranjero.

Nuestros movimientos financieros son más o menos efectivos en un contexto macro de actividad más amplio. De cara al 2024 se anticipa menor crecimiento en mercados clave como Estados Unidos, eurozona, Reino Unido, Japón y Canadá. Los expertos esperan un período de recesión.

Cuando se instala un período de recesión el valor de tu cartera puede verse afectado, en especial las inversiones más volátiles. Aquí es donde los bienes raíces ofrecen más seguridad y más opciones. Pero tienes que entender que la inversión inmobiliaria es una apuesta tradicional, por lo que no puedes esperar resultados a corto plazo. Al contrario, puede ser muy rentable a largo plazo, pues el valor de la propiedad aumenta y se valoriza con el tiempo

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Ventajas de invertir en bienes raíces

El mercado inmobiliario es menos volátil que otras figuras de inversión, cuyos rendimientos son más inestables y dependen del mercado de capitales. Entre las ventajas de invertir en bienes raíces en momentos de recesión, destacamos:

• Buena cobertura contra la inflación, porque los precios de inmuebles tienden a seguir el ritmo del aumento de los precios al consumidor.
• El mercado de valores tiene poco impacto en el sector inmobiliario.
• El valor de las viviendas no cae después de una recesión.
• La gente siempre necesitará un lugar para vivir: la demanda de propiedades de alquiler puede incluso aumentar durante una recesión y generar ingresos.

Mercado inmobiliario en Colombia

En los últimos años Colombia se ha destacado como un destino atractivo para invertir en finca raíz. El país está creciendo de manera sostenida y el Gobierno ha impulsado programas para el acceso a la vivienda. Además, el clima, el territorio y la diversidad cultural son factores que atraen a los inversionistas extranjeros. Así, la inversión inmobiliaria en Colombia es una opción muy buena, tanto para el mercado residencial como para el comercial:

• El mercado residencial colombiano seguirá teniendo fuerte demanda en los próximos meses. Factores como el crecimiento de la población, una actividad estable y la expansión urbana seguirán alentando la compra de vivienda. Además, la tendencia hacia el trabajo remoto impulsó el interés por propiedades ubicadas fuera de las áreas urbanas.
• El segmento comercial también está en alza por el aumento de la riqueza. El comercio, la industria y los servicios seguirán creciendo y van a necesitar locales comerciales, centros comerciales y oficinas en ciudades clave. 

Formas de inversión en Colombia

Actualmente el mercado inmobiliario colombiano ofrece diferentes opciones para que las personas inviertan su capital. Esto es muy bueno para analizar y encontrar tu mejor inversión, según presupuesto, interés o necesidad. Aquí resumimos las formas de inversión en bienes raíces que puedes considerar hoy:

1. Comprar un apartamento, oficina o local comercial para arriendo. Esto puede generar una renta que oscila entre el 0,4% y 0,5% mensual para inmuebles residencias y un poco más para inmuebles comerciales.
2. Invertir en inmuebles sobre planos para venderlos al término del proyecto. Esta opción permite sumar valor al inmueble durante la etapa de construcción.
3. Comprar un apartamento usado o antiguo, pero con gran potencial para remodelar y mejorarlo. Esto permitirá aumentar su valor y precio en el mercado.
4. Crowdfunding inmobiliario. En esta opción un grupo de personas invierte su capital para financiar la compra de una propiedad y ganar un porcentaje según su aporte. Con una inversión inicial baja puedes participar en línea de un proyecto inmobiliario.
5. Fondos de inversionistas. Existen fideicomisos para invertir en bienes raíces con estructuras legales que permiten adquirir propiedades y participar en proyectos de finca raíz. Estas figuras ofrecen beneficios fiscales y protección para los inversionistas extranjeros.

Otra facilidad para tener en cuenta es el acceso a un crédito hipotecario. El buen momento que vive el sector impulsa la competencia entre entidades financieras y bancos, que tratan de evitar altas tasas de interés.

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Sin embargo, todo depende de la vivienda que quieras adquirir. Tus ingresos y tu presupuesto serán la clave para clasificar la vivienda que buscas y, por lo tanto, el crédito hipotecario que necesitas. En este sentido, los tipos de vivienda se clasifican en:

• Vivienda de interés prioritario (VIP): cubre inmuebles con un valor comercial hasta 90 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).
• Vivienda de interés social (VIS): cubre inmuebles con un valor comercial entre 91 y 150 SMMLV (según zona de residencia).
• Vivienda no VIS: Las viviendas mayores a interés social son inmuebles nuevos con valor comercial mayor a 136 o 150 SMMLV (según zona de residencia).

Una muralla contra la recesión

La compra de vivienda emerge como una muralla contra la recesión, ya sea para vivir, alquilar o invertir de manera estable. Se trata de una inversión de bajo riesgo y con ganancias a largo plazo, al momento de la venta de vivienda.

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Los inversores extranjeros están atentos a los beneficios de la región y Colombia aparece como un mercado atractivo. El sector de finca raíz del país está ganando valor por una actividad estable, una tasa de cambio de dólar conveniente y diversas formas de invertir.

Si tienes interés, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) realiza ferias de vivienda en el exterior, llamadas Dónde vivir e invertir en Colombia. Allí puedes informarte con empresas constructoras, entidades financieras y agentes de inmuebles. Además, ofrecen realizar los trámites necesarios sin que los compradores tengan que acercarse a Colombia.