Inversiones inmobiliarias en Miami

El mercado inmobiliario de Miami continúa atrayendo a inversionistas extranjeros, especialmente de Latinoamérica, que buscan proteger su patrimonio, diversificar sus activos y beneficiarse de las estructuras tributarias estadounidenses. Con un clima de negocios favorable, un fuerte crecimiento poblacional y la ausencia de impuesto estatal sobre la renta, Florida se mantiene como un punto de entrada estratégico para la inversión internacional en Estados Unidos.

A medida que transitamos el 2025 y más allá, comprender las tendencias del mercado inmobiliario y las consideraciones tributarias clave se vuelve esencial para los inversionistas latinoamericanos, especialmente para aquellos que utilizan sociedades de responsabilidad limitada (LLC) con sede en Estados Unidos para estructurar sus participaciones.

Panorama del mercado inmobiliario de Florida: sigue siendo un foco de inversión

El mercado inmobiliario de Florida ha demostrado resiliencia y adaptabilidad a pesar de la fluctuación de las tasas de interés y los cambios económicos globales. A principios de 2025, el valor de las viviendas en todo el estado seguía aumentando de forma constante, aunque a un ritmo más moderado en comparación con los picos de 2021-2022.

Según datos de Zillow y Redfin, el precio medio de la vivienda en Florida es de aproximadamente $409,000, con variaciones entre las principales áreas metropolitanas.:

Valores expresados en U.S Dollar

Los niveles de inventario han mejorado ligeramente, pero la demanda se mantiene fuerte, impulsada por la migración continua de otros estados de EE. UU., jubilados y compradores internacionales. Los nuevos proyectos de construcción están ayudando a satisfacer la demanda, especialmente en zonas suburbanas y emergentes.

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Tendencias inmobiliarias de Florida para 2025-2026

Varias tendencias clave están dando forma al mercado inmobiliario de Florida hasta 2026:

• Crecimiento estable de precios: si bien la apreciación de precios se ha desacelerado desde los picos de la pandemia, se proyecta que el mercado inmobiliario de Florida crezca entre un 3 % y un 5 % anual hasta 2026.

• La demanda de alquiler se mantiene alta: dado que las altas tasas hipotecarias desalientan a algunos compradores, el mercado de alquileres está prosperando, especialmente en ciudades como Miami y Tampa.

• Interés extranjero continuo: los inversionistas latinoamericanos, especialmente de países como Argentina, Colombia y México, mantienen un fuerte interés en Florida debido a la inestabilidad económica local y las favorables protecciones legales en EE. UU.

• Cambio hacia ciudades suburbanas y costeras: áreas como Cape Coral, Port St. Lucie y Sarasota están experimentando un aumento de actividad debido a la asequibilidad y el atractivo estilo de vida.

¿Por qué muchos inversores utilizan LLC para comprar bienes raíces en EE. UU.?

Para los inversores extranjeros, comprar una propiedad en Estados Unidos a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) ofrece múltiples ventajas:

• Protección de Activos: una LLC ayuda a separar los activos personales de los comerciales.

• Beneficios en la Planificación Patrimonial: en caso de fallecimiento del titular, los activos de la LLC pueden evitar los trámites sucesorios en EE. UU.

• Flexibilidad Fiscal: las LLC pueden estructurarse para obtener posibles ventajas fiscales en EE. UU., especialmente si se coordinan adecuadamente con asesores fiscales internacionales.

• Privacidad: ser propietario de una LLC puede proteger la identidad personal en los registros públicos de bienes raíces.

Si bien una LLC no es obligatoria para comprar bienes raíces, es una herramienta ampliamente utilizada por inversores no residentes que buscan operar profesionalmente y reducir el riesgo.

Beneficios y consideraciones fiscales para inversores extranjeros en Florida

Invertir en bienes raíces en EE. UU. puede ofrecer oportunidades de planificación fiscal estratégica. Para los inversionistas latinoamericanos, estas pueden incluir:

• Sin impuesto estatal sobre la renta: Florida no aplica impuesto estatal sobre la renta, lo que la hace más atractiva que estados como California o Nueva York.

• Los ingresos por alquiler generalmente tributan a nivel federal. Sin embargo, una estructuración y elecciones adecuadas de la LLC (por ejemplo, optar por tributar como corporación) pueden ayudar a reducir la carga fiscal general.

• Tratamiento de ganancias en EE. UU., pero los inversionistas pueden beneficiarse de tasas de ganancias de capital a largo plazo si los mantienen durante más de un año.

•  Los inversionistas extranjeros deben cumplir con la Ley de Impuestos sobre la Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA), que impone requisitos de retención. Trabajar con asesores experimentados puede ayudar a reducir la exposición fiscal innecesaria.

En H&CO, guiamos a nuestros clientes a través de estas complejidades para optimizar los resultados fiscales y al mismo tiempo cumplir con las normas.

¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces en Florida?

A pesar del aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica en algunas regiones, Florida sigue siendo uno de los mercados más resilientes y estratégicos para la inversión inmobiliaria en EE. UU. Para los inversores latinoamericanos que buscan:

• Proteger sus activos de la volatilidad económica nacional.

• Acceder a inversiones denominadas en dólares.

• Reducir legalmente la exposición fiscal mediante la estructuración de entidades.

• O ingresar al mercado estadounidense a través del sector inmobiliario.

• Florida ofrece una combinación equilibrada de oportunidades, seguridad y crecimiento a largo plazo.

La combinación de fuertes rendimientos de alquiler, apreciación constante y condiciones fiscales favorables lo convierten en un entorno ideal tanto para inversores internacionales primerizos como experimentados.

En H&CO, ayudamos a inversores internacionales a gestionar adquisiciones inmobiliarias en EE. UU., desde la constitución de una LLC hasta la planificación y el cumplimiento fiscal. Si está considerando expandir su cartera en Florida, nuestro equipo está listo para guiarle en cada paso del proceso.

Contáctenos para explorar cómo podemos ayudarlo a optimizar su estrategia de inversión en EE. UU.