Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario en Colombia

Invertir en el sector inmobiliario es una de las apuestas más seguras y rentables que hay. Sin embargo, quienes quieran hacer parte de este mercado suelen encontrar escollos pues no siempre se cuenta con los recursos suficientes. Es aquí donde surge el crowdfunding inmobiliario, a la vez una nueva forma de financiación y una inversión segura.

Cómo funciona un crowdfunding

Antes de zambullirnos de lleno en sus beneficios para el mercado inmobiliario conviene que repasemos qué entendemos por crowdfunding y cómo funciona.

El crowdfunding es una colaboración colectiva entre personas que forman parte de una red, buscando financiar diferentes tipos de proyectos. Se basa en la idea de que existen donantes que quieren apoyar las ideas de los demás, por eso también se lo denomina micromecenazgo.

En síntesis, el modelo se basa en la suma de pequeños aportes de muchos inversores que financian proyectos a bajo riesgo. 

En la práctica, las campañas de se realizan a través de una plataforma de crowdfunding. La misma facilita las transacciones y pone en contacto a los promotores del proyecto con los donantes. Una campaña consta de los siguientes pasos:

• Los promotores ingresan el proyecto a la plataforma. En este paso deben indicar de qué trata, el monto a financiar, el tiempo estimado para recobrar la inversión y las recompensas ofrecidas. 
• El proyecto debe publicarse por un tiempo acotado. Los periodos más comunes suelen ser 30, 60, 90 o 120 días. A su vez, el proyecto debe contar con una estrategia de marketing digital que colabore con su promoción. Por ejemplo, videos para informar, fichas técnicas, contenidos relevantes, etcétera. 
• Al llegar el último día del plazo asignado, se verifica si se logró la cantidad de dinero requerida o no. Si se logró, se le gira el dinero a los promotores y los inversores recibirán las recompensas cuando el proyecto haya terminado. Si no se logró, no se entrega el dinero a los promotores y se les restituye el aporte a los inversores.

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Crowdfunding: Colombia regula el financiamiento colectivo

Por supuesto, el crowdfunding está sujeto a los reglamentos de cada país. En el caso de Colombia, este mecanismo está regulado por el Decreto 1357 de 2018, que define los siguientes elementos:

• El crowdfunding puede ser realizado únicamente por una entidad constituida en Colombia y autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia. En particular, solo puede ser llevada a cabo por sociedades anónimas con objeto social exclusivo y bolsas de valores o sistemas de negociación o registro habilitados.
• Los receptores deben tener la calidad de residentes colombianos y solicitar la financiación en nombre propio. No pueden estar inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores y están obligados a informar sobre sus proyectos.
• La financiación debe estar destinada a proyectos productivos de inversión. Estos son realizados por personas jurídicas con el fin de obtener una renta a partir de actividades empresarias, del agro, industriales, comerciales o de servicios.
• El proyecto productivo debe ser financiado por un número plural de aportantes y estos pueden ser definidos como aportantes calificados o como aportantes no calificados. En el caso de los primeros, el proyecto podrá financiarse hasta por 10 mil salarios mínimos. Los aportantes no calificados no pueden invertir más del 20% de sus ingresos anuales o de su patrimonio (el que resulte mayor).

Además, la norma describe cada tipo de crowdfunding permitido, entre ellos:

• Crowdfunding de donación: micromecenazgo en el que no se ofrece ninguna recompensa a los donantes, por lo que la motivación principal de éstos es el altruismo. 

• Crowdfunding de recompensa: El propietario del proyecto ofrece algún tipo de recompensa, en forma de producto o servicio, al usuario a cambio de la donación. 

• Crowdfunding de préstamos o crowdlending: Dirigido a financiar proyectos a través de un grupo de inversores reducido. La recompensa es el retorno de la inversión más intereses. 

• Crowdfunding de inversión o equity crowdfunding: Los inversores realizan sus aportes a fondos de inversión a cambio de acciones.

• Crowdfunding inmobiliario: Los usuarios pueden invertir en el sector inmobiliario sin necesidad de adquirir una propiedad por completo.

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Crowdfunding inmobiliario en Colombia

El crowdfunding inmobiliario surgió tras la crisis económica del 2008, cuando los bancos de todo el mundo redujeron su disposición para la aprobación de créditos hipotecarios. Se trata de un método de financiación que facilita el acceso de los pequeños inversores, recaudando fondos para las empresas que construyen proyectos inmobiliarios.

Puntos clave del crowdfunding inmobiliario son: 

• Utiliza las redes sociales e Internet para conectar a los inversores con las inversiones inmobiliarias. 

• Es similar a la inversión en acciones, ya que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista. 

• El crowdfunding ofrece a las empresas acceder a un capital bastante amplio.

Si bien esta modalidad es algo nueva en el país, ya hay varias plataformas de crowdfunding para financiar distintos proyectos inmobiliarios. Entre ellas, se destacan Vaki, A2censo (creada por la Bolsa de Valores de Colombia), Agrapp (dirigida al sector del agro), Help, Inverti y Habi.