6 factores a considerar al realizar inversiones inmobiliarias

Mucha gente considera que las acciones y las inversiones inmobiliarias son acciones obvias. Sin embargo, los inversores extranjeros novatos encontrarían que esto no está lejos de estirar la verdad. Entonces esto plantea la pregunta; ¿Por qué los inversores novatos tienen miedo a la hora de invertir, especialmente en los mercados internacionales?

Si bien es normal tener cuidado con el dinero que tanto le costó ganar cuando realiza una investigación adecuada, al igual que otras empresas, pueden ser una excelente decisión de inversión. También es evidente que conlleva una parte de los riesgos que, si no se examinan con detenimiento, pueden dar lugar a graves errores de inversión.

Aun así, no es raro tener miedo a la hora de invertir, especialmente si usted es un inversor extranjero novato. Dicho esto, aquí están los seis miedos / errores más comunes que debe tener en cuenta antes de invertir en el mercado inmobiliario de EE. UU.

1. Ubicación

Si bien algunas personas tienen un destino de inversión predeterminado, como Florida, el énfasis tradicional en la ubicación de la propiedad es y seguirá siendo un factor crítico cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Idealmente, muchos otros factores cruciales, como los precios, el valor de la propiedad y la rentabilidad, dependerán de su localidad de inversión. Y es por eso que debe estar atento al seleccionar la ubicación como inversor extranjero.

Por lo tanto, ya sea una propiedad residencial o comercial, debe recopilar la información necesaria sobre el estado actual y futuro de la ubicación y sus vecindarios. Una fuente confiable de información puede ser el sitio web oficial del municipio específico con respecto a sus ordenanzas de zonificación o planificación urbana.

2. Presupuesto

Todos estamos de acuerdo en que el sector inmobiliario atrae una inversión considerable y puede ser una de sus empresas más caras. En consecuencia, primero es necesario comprender lo que puede y está dispuesto a gastar. Es imperativo comprender el tipo de propiedad que puede pagar y dónde comprarla. Entonces, dependiendo de su propósito de inversión (ya sea propiedades comerciales o residenciales), debe examinar exhaustivamente sus finanzas inmobiliarias antes de buscar en su bolsillo. Y como regla general, la planificación y el presupuesto deben ser un requisito previo para cualquier inversión, ya que pasar por alto esta fase puede ser uno de los mayores errores a la hora de invertir.

3. Valor de la propiedad

Es muy valioso observar la valoración de las propiedades que tiene la intención de comprar. Obtener una estimación del valor lo ayudará a determinar el valor de su inversión en relación con el presupuesto asignado. El valor de la propiedad dependerá en gran medida del tipo de propiedad, ubicación, estado / condición, entre otros factores. Y aunque la asequibilidad puede ser otra consideración, debe tener cuidado de no comprar una propiedad barata que requiera costosos proyectos de renovación y restauración. Es importante tener en cuenta que el valor de la propiedad también tendrá en cuenta el seguro, los impuestos, la venta y el alquiler de la propiedad.

4. Retorno de la inversión esperado

Como se mencionó anteriormente, los bienes raíces pueden resultar una inversión costosa; por lo tanto, su retorno de la inversión (ROI) es un factor crucial a considerar. Incluso si todas las inversiones no pueden producir los mismos resultados, la mayoría de las inversiones inmobiliarias le permitirán ganar mucho dinero si investiga cuidadosamente. Sus gastos y flujos de efectivo (dinero restante después del gasto) deberían ayudarlo a determinar su ROI esperado de bienes raíces. Nuevamente, el ROI esperado lo ayudará a decidir la opción de inversión correcta. En otras palabras, dependiendo de cuánto quiera generar de su inversión inmobiliaria, puede determinar el tipo de inversión más adecuado. Y aunque todavía puede ganar a través de intereses y alquileres de los inquilinos, la tasa a la que se aprecia la propiedad también influirá en sus ganancias. Si la propiedad se aprecia a lo largo de los años (no todos los bienes raíces se apreciarán), vender el activo en el futuro le reportará una buena ganancia.

5. Liquidez y horizonte temporal

Sin endulzar la realidad, los bienes raíces son de alto valor y poco líquido por naturaleza. En la mayoría de las ocasiones, las inversiones inmobiliarias no son lo suficientemente líquidas, lo que significa que no puede vender el activo de inmediato y aún así obtener una buena ganancia. En otras palabras, esto significa que es probable que su dinero quede retenido por la inversión inmobiliaria durante más tiempo antes de que pueda obtener ganancias. Esto es especialmente cierto debido a su lento ritmo de apreciación.

Por esta razón, la inversión inmobiliaria tarda una cantidad significativa de tiempo en apreciarse en valor, por lo que requiere una inversión a largo plazo. E incluso las inversiones inmobiliarias a corto plazo, como la remodelación de una casa, le llevarían algo de tiempo para buscar un comprador. Sin embargo, una cosa es segura, si compra y arrienda la propiedad a largo plazo, tendrá la seguridad de obtener ingresos regulares por alquiler, así como una apreciación del valor a largo plazo.

6. Experiencia y conocimiento de los mercados extranjeros

• Últimos precios de viviendas en la región
• Ventas generales de viviendas en el mercado inmobiliario
• Actividades de construcción
• Ejecuciones hipotecarias por parte de las autoridades
• Las tasas hipotecarias vigentes

Conclusión

Además de las diversas legalidades involucradas, la inversión extranjera en bienes raíces exige que analice sus planes actuales y futuros para la propiedad, así como las condiciones imperantes en el mercado. Y como en otras inversiones, es bueno comprar activos a precios relativamente bajos y luego venderlos a precios más altos.

¿Es un inversor extranjero novato? Si es así, ya no tiene que preocuparse por invertir en el mercado inmobiliario. Puede utilizar los servicios de un experto en bienes raíces internacional para contarle los entresijos de cómo navegar con éxito en los mercados internacionales.

En última instancia, si considera estos seis factores que atemorizan a muchos inversores y los combina con el asesoramiento de un experto, su inversión inmobiliaria le proporcionará una rentabilidad excepcional. Contáctenos para obtener más información.