Cómo invertir con inteligencia en los Estados Unidos
Una de las mejores formas de generar riqueza y ahorrar para sus metas futuras como extranjero es a través de inversiones inmobiliarias. Por supuesto, el tipo de inversión inmobiliaria que elija depende de esos objetivos, y es por eso que existen numerosas oportunidades de inversión. Sin embargo, este proceso se basa en los mismos principios básicos independientemente del camino que decida tomar. Dicho esto, estamos aquí para ayudarlo a invertir de manera inteligente mientras se sumerge en el mercado inmobiliario de EE. UU.
¿Por qué debería considerar invertir?
Hacer inversiones inteligentes es su primer paso hacia la libertad financiera. Pero antes de embarcarse en este viaje, debe desarrollar conocimientos financieros para ayudarlo a tomar las decisiones financieras correctas.
La inversión inmobiliaria es una forma complementaria de ganar dinero en lugar de depender por completo de sus ingresos mensuales. Si invierte sabiamente, puede convertirse en su segunda fuente de ingresos y ayudarlo enormemente durante tiempos económicos difíciles, ahorrar en impuestos y construir un fondo de posjubilación sólida.
Factores a considerar antes de comenzar a invertir en bienes raíces
Independientemente de su situación financiera, el proceso de inversión es el mismo. Al elegir la mejor ruta de inversión inmobiliaria, debe considerar sus preferencias personales y expectativas económicas futuras. A continuación, se incluye una descripción detallada de algunos de los factores más importantes a considerar antes de comenzar a invertir.
La cantidad de ayuda financiera que necesita
Con sus metas financieras establecidas, debe decidir las opciones ideales de inversión inmobiliaria y los mejores vecindarios para invertir en el sur de Florida. Si no tiene suficiente conocimiento sobre inversiones en bienes raíces, puede contratar a un profesional de bienes raíces para administrar su cartera. Pueden ayudarlo a elegir las mejores propiedades para su presupuesto, para que pueda invertir sabiamente. Además, puede involucrar a expertos financieros para que le ayuden a reequilibrar sus cuentas y gestionar los problemas fiscales.
Ubicación de la propiedad
La ubicación de su propiedad es el determinante más crítico de la rentabilidad de su inversión inmobiliaria. Si invierte en una propiedad residencial, considere características como la proximidad a las comodidades, las vistas panorámicas, los espacios verdes y un vecindario amigable. Pero si está invirtiendo en propiedad comercial, considere elementos como la proximidad a los centros de transporte, mercados, almacenes, autopistas y áreas de juego exentas de impuestos. Al hacer su investigación, puede acelerar el proceso de inversión y encontrar las propiedades ideales para su cartera.
Valoración de la propiedad
La valoración de la propiedad inmobiliaria juega un papel importante en el precio de cotización, los seguros, los impuestos y el análisis de inversiones. Existen varios procesos de valoración inmobiliaria que puede utilizar:- Enfoque de costo que considera el costo del terreno y el precio de construcción sin considerar depreciación.
- El enfoque de comparación de ventas hace una comparación de las ventas de propiedades con las mismas características en la ubicación.
- Enfoque de ingresos que tiene en cuenta el flujo de caja esperado de la inversión.
Objeto de la inversión
Puede evitar las dificultades financieras asociadas con la inversión inmobiliaria si aclara el propósito de la propiedad antes de invertir. En este caso, puede determinar si desea invertir en:- Compra y arrendamiento: invertir en este tipo de propiedad le brinda ingresos regulares y una apreciación del valor a largo plazo. Sin embargo, primero debe decidir si está listo para hacer frente a las responsabilidades que conlleva ser un arrendador.
- Compra y venta (a corto plazo): puedes invertir en este tipo de propiedad si buscas una ganancia rápida y pequeña. Generalmente, invertir en este tipo de propiedad implica comprar una propiedad en construcción y venderla una vez que esté terminada.
- Compra y venta (a largo plazo): este tipo de inversión inmobiliaria se centra en la apreciación del valor a largo plazo de la propiedad. Puede elegir este tipo de inversión inmobiliaria para complementar sus objetivos a largo plazo, como atender su jubilación.
La situación imperante en el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario cambia de vez en cuando. Entonces, antes de invertir, estudie las predicciones del mercado inmobiliario para saber cuándo comprar o vender. Puede comprar propiedades cuando los precios del mercado son bajos y vender cuando los precios suben. Por lo tanto, es esencial realizar una investigación de mercado en el área antes de invertir.
Tres formas de invertir con inteligencia en bienes raíces de EE. UU.
Invertir en bienes raíces es una de las mejores formas de tener ingresos durante todo el año. Además, la inversión inmobiliaria ayuda a diversificar su cartera.
A diferencia de invertir en bonos y acciones, la inversión inmobiliaria le permite pagar una parte del costo total por adelantado y pagar el resto con intereses a lo largo del tiempo. También hay numerosas formas de invertir sabiamente en bienes raíces.
Propiedades para alquilar
Si tiene la paciencia para administrar inquilinos, invertir en propiedades de alquiler es una excelente oportunidad para ganar dinero extra. Sin embargo, tiene una cantidad sustancial de inversión inicial para atender el mantenimiento y las habitaciones vacías. Cuando se hace de la manera correcta, invertir en propiedades de alquiler:- Le proporciona un ingreso regular
- Tiene varios gastos deducibles de impuestos
- Le permite maximizar el capital a través del apalancamiento.
Grupos de inversión inmobiliaria
Este tipo de inversión es ideal si desea sumergirse en el sector inmobiliario sin el estrés de gestión asociado. REIG es similar a los fondos mutuos que invierten en bienes raíces y requieren que usted tenga un colchón de capital y acceso a financiamiento. En este tipo de inversión, una empresa compra o construye bloques de departamentos o condominios, luego los vende a inversionistas que se unen al grupo. Puede comprar unidades individuales o múltiples según su presupuesto.
La empresa gestiona todas las unidades de forma colectiva mediante el mantenimiento, las reparaciones, la publicidad de las vacantes y las entrevistas a los inquilinos. Como resultado, toma un porcentaje del alquiler mensual como pago por la administración de las unidades.
El arrendamiento de la propiedad está a nombre del inversionista, y cada unidad agrupa una parte del alquiler para protegerse contra vacantes ocasionales. Eso significa que recibirá algún pago incluso si su unidad está vacía. Y siempre que el número de habitaciones vacías no aumente, siempre debe haber suficiente dinero en efectivo para cubrir las unidades vacías.
Fideicomiso de inversiones inmobiliarias
Si desea construir una cartera de bienes raíces sin participar en la transacción inmobiliaria tradicional, entonces el fideicomiso de inversión en bienes raíces es el camino a seguir. En este caso, una corporación o fideicomiso utiliza el dinero del inversionista para comprar y administrar propiedades inmobiliarias.
Los REIT se compran y venden en los principales mercados cambiarios y requieren que la corporación pague el 90% de sus ingresos imponibles de la propiedad como dividendos. Con esta forma de oportunidad de inversión real, puede sumergirse en propiedades no residenciales, como locales comerciales y centros comerciales, sin tener que comprarlas directamente.
Para concluir
Como inversor inmobiliario extranjero, el proceso de inversión puede parecer abrumador. Sin embargo, con la ayuda de expertos y asesores financieros, puede invertir sabiamente y elegir la opción de inversión inmobiliaria ideal que le brindará los máximos beneficios con los mínimos riesgos.
Si necesita algún asesoramiento financiero experto, contáctenos y responderemos cualquier pregunta que pueda tener.